千代田区　賃貸情報をチェック

近くに悪臭を出す施設がないかどうか乱調べておこう。
風向きの関係で現地を訪れた当日はほとんど気にならなかったのに、実際に入居してみると悪臭に悩まされるということがある。
こうしたことを見逃さないためにも、一度足を運んだからもういいと考えずに、２度、３度と出かけることが間違いのないチェックを行うためにぜひ必要だ。
時間があったら、その地域を管轄する、市区町村役場の都市計画の担当課に出かけてみるのもよいだろう。
過去に洪水などの被害が出たことはないか、地盤はしっかりしているのか、緊急時の避難広場などがあるか、将来、幹線道路などの開通計画はないかなどの情報を得ることができるのである。住みやすさと安全私の友人は大手住宅企業の子会社が管理するマンションに住んでいる。
このマンションに引っ越して間もなく、深夜の帰宅で７階のわが家に辿り着けなかったことが続けて２回あったという。
このマンションは居住者だけに知らされる暗証番号で玄関扉が開き、通常２階以上の階へはエレベーターでしか行けない。
エレベーターホールの近くにある階段室は非常時の避難用として位置づけられていて、２階以上の階では自由に出入りできるが、１階の階段室には道路に面して扉がついているのみで、内側の廊下とは壁で隔てられている。友人は２度のエレベーターの故障（一度はエレベーターの扉に紙屑が挟まっていた）で、わが家を目前にして故障が直るまで数時問待たなければならなかった。
友人はさっそく、管理会社に連絡し階段室の扉を解放するか合鍵を渡すように交渉したが、防犯上の理由でできないとの返事であった、という。
集合住宅であるマンションは火災や犯罪に対して安全であることが強く要求されることが多い。
その結果マンションでの生活は庭つき一戸建ての住宅とは異なるライフスタイルとならざるをえないことも事実である。
しかし、それが程度を越してしまうと日常の生活に不都合をきたすことが少なからずある。
住みやすさと安全とは、ときによって相反する要求となることがある。
マンション購入に当たって、日常の住みやすさにウエートをおくか、火災や防犯等の非常時の安全性にウエートをおくか、よく考えてみることも必要である。
将来性も考えて選ぼう・資産価値を決めるもの住まいの価値を決定する要因は大きく３つに分けることができる。
ひとつが｢一般要因｣。
経済情勢や社会情勢などである。
景気の良し悪しやローン金利の高低、賃金の伸び率、土地･住宅税制や都市計画、土地取引規制の強化･緩和、住宅需要の逼迫度、購入者の住まいに対する好みの変化などである。
次が｢地域要因｣。
購入した住まいのある地域が将来どの程度発展するかということだ。
新線・新駅の開設や複々線化工事、新車両の導入、ダイヤ改正などによる交通アクセスの進展、さらに市街地整備などが挙げられる。
もうひとつは｢ｲ固別要因｣。
購入する住まいのプランや設備・仕様・施設などのほか、最寄り駅からの距離などもこれに含まれる。
これらの要因が絡み合って、住まいの資産価値は上がったり下がったりするのである。
・影響力が小さくなった一般要因これまでは一般要因による影響か最も大きかった。
バブル経済の発生と崩壊が、ドラスチックに証明している。
価格が上がるときにはどんなに老朽化したマンションでも百万円単位、千万円単位で値上がりした。
逆に値下がりするときには、とてもよく考えられたプランで居住性能の高いマンションでも、やはり百万円単位、千万円単位で下落したのである。
行政が土地・住宅政策を誤れば再びこうした状況に見舞われることになるだろう。
それはこれから住まいを求めようとする人にとっても、すでに住まいを持っている人にとっても不幸な出来事である。
バブル経済の経験と反省から、そうしたことが起きにくい状況が整えられてきている。
土地・住宅税制は大幅に改正され、都市計画法や建築基準法も土地の利用区分を中心に見直すなど、地価の暴走を抑制する仕組みが幾重にも張り巡らされているのである。
それよりも何よりも人々は、「土地は値下がりしない。
持っていれば必ず上がる」という“土地神話”を信じなくなった。
地域要因と個別要因に注目する今後、住まいの価値が高まるときにはきちんと説明できる根拠を伴うだろう。
つまり、これまで過少に評価されていた「地域要因」と「個別要因」が大きくクローズアップされてくるのである。
個別要因については本書のテーマでもあり、順次詳しく述べていくので、クスなどが挙げられるだろう。
また、オートロックシステムへの需要も高い。
一方、施設として計画されることが比較的少なく、また、あってもあまり利用されていないものでは音響ルームやホビールーム、パーティルーム、エアロビクスなどが挙がってくる。
また、テニスコートやプールなどは一部の人だけに繰り返し利用され、大半の人がほとんど利用していないものもあるようだ。
生活に密着したものはやはり利用頻度が高いが、趣味性が高いものや自宅内で処理できそうなものは、利用されていないようである。
一部の人にとっては必要だが、ほかの人の目には、スペースの無駄遣いに映る場合もあるだろう。
このあたりをよく考えて、選んでいくようにしたいものである。
このほかここには挙かっていないが、あると便利なものに共用の洗い場がある。
マンションでは網戸など大きな物を洗う場所に困ることがしばしばあるが、意外にそうした場所を確保しているマンションが少ないのである。
ゴミ置き場にも目を向けようゴミをなくして環境に貢献する<混ぜればゴミ、分ければ資源〉ゴミ行政に力を注いでいる、ある自治体のキャッチフレーズである。
燃えるゴミと燃えないゴミを分別するのは、今は昔。
同じ燃えないゴミでも、アルミ缶とスチール缶、ガラスびんもビールびんと一升びんなど、種類別、材質別に分類すれば、再利用が可能である。
燃えるゴミにしても、新聞紙や雑誌類を分類すれば、再生紙として活用できるのである。
ところが、そうしたいと思っても、自治体の対応やそれを可能にする施設の遅れなどによって、できないというケースが少なくない。
ある企業が提案している、新しい考え方のゴミ置き場。
仮称を「ピュアハウス」というのだそうだ。
今後、こうした施設が続々登場するのを期待して、ここで少し紹介しておきたい。
放火対策にもなるこれまでのマンションのゴミ置き場といえば、まさにゴミの捨て場。
悪臭がたちこめ、見た目にもよくなかった。
それがこのピュアハウスでは古紙や缶、古布などを分類して置けるようにし、資源リサイクルを行いやすくしている。
また、水洗い場を設けるとともに空調設備を整えて、清潔さが保てるように工夫している。
さらに、２階に管理員室を持ってきたのが気がきいている。
乱雑に放置されたゴミ置き場は放火魔の狙い目とされているが、人の気配があれば狙われにくいだろうし、居住者がゴミを置きにきたときにも、マナーの悪い捨て方が多少は改善されるだろう。
きれいな環境が整えられていると、それを保とうとする自浄作用がはたらくもの。
こうした施設を持ったマンションを選びたい。
私のミニ住宅歴財性能保証住宅登録機構矢入裕久私は､これまで家族用の住宅としては３軒購入した。
購入順に、Ａ：中古の一戸建て木造、B:新築建売一戸建て木造、C:新築マンションとなる。
Ａは、結婚のためやむなく格安物件購入。

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